提起北京的富人区，会想起哪些地方呢？
西城的金融街、东城的金宝街，还是海淀的万柳，以及西山壹号院，或者是朝阳的太阳宫、亚运村，更可能是顺义的中央别墅区。
但是，在它们以前，上世纪90年代，有一个根本绕不开的地方，它就是东南二环的方庄。
这是北京首个整体规划建设的区域，在人们普遍对于商品房没有太多概念的时候，方庄一栋栋现代住宅拔地而起。
并且，当年的价格已是每平元。
其中，方庄的大部分小区名字，都有一个“芳”字，规模较大、极具代表的4个小区分别是芳古园、芳城园、芳群园、芳星园。
连起来便是“古城群星”，赋予的意义十分明显，古老的北京城，群星璀璨。
由此可见，当年方庄的辉煌。
不过，时间的冲刷、岁月的变迁，方庄越来越老了，也平庸了。
比拼产业与生活，没有旁边朝阳的活力满满，说到教育资源，又不如二环以内的邻居。
同时，有些楼栋出现墙皮脱落的现象，路面也是灰蒙蒙的，甚至有点坑坑洼洼。
以前住在方庄的明星，也逐渐离开了。
但总有些东西，亘古不变。
方庄拥有优越的地段，以及完善的配套，商场、医院、公园、学校等，一应俱全。
与其7万左右的均价相结合，更具性价比。
所以，即便方庄没有了富人区的光环，依然是不少购房人的心头好，尤其是预算不太高，但不想住太远的刚需群体。
这里是方庄从地理位置来看，方庄夹在东南二环、三环之间，北与左安门隔二环路相望，南抵刘家窑、宋家庄、成寿寺，西接蒲黄榆，东北是潘家园。
上世纪90年代，方庄大规模开发建设，一举成为北京，以及亚洲最大的住宅区域之一。
也是北京首批商品房集中连片的地方。
优越的地段、完善的配套，尤其是大型商业中心、学校的建成，使其名声大振。
毕竟，与六层板楼相比，20多层的高楼林立的方庄，格外先进、时髦。
于是，一批明星选择住在方庄，包括姜昆、张国立、宋丹丹、毛宁、大山……
芳城园一区，更是明星云集，张国立、宋丹丹竟然是邻居。
芳星园二区，也与影视界渊源颇深，张艺谋导演的《有话好好说》，便在此取景。
剧中，“安红，额想你”这句台词，就是“张艺谋”在芳星园二区喊出的。
随着房地产市场的发展，住房品质的不断提高，方庄的房子也失去了往昔的魔力，尤其是朝阳高端住宅的崛起，明星大咖们陆续离开了方庄。
但是，方庄的基础仍在，地段、配套十分优秀。
由于多条地铁穿过，5号线、10号线、14号线纵横交错，无论是去往国贸CBD，还是金融街，都十分便利。
由此，对于可以接受房子有点老的上班族来说，方庄仍然具有一定的吸引力。
方庄的配套配套成熟，优势在交通、商业方面，学校方面较为普通。
拥有5号线、10号线、14号线，方庄站、蒲黄榆站、刘家窑站、十里河站，基本可以覆盖方庄全域，出行十分便利。
同时，二环、三环两条环线，分居板块南北，便于自驾出行。
商业配套方面，总体呈现生活化趋势，没有高档的大商场，但不少满足日常需求的商业综合体，比如：新城广场、方庄购物中心、时代life等。
并且，立足于方庄便捷的交通条件，前往各大热门商圈，十分便利。这在一定程度上，弥补了没有高档商场的遗憾。
生态配套方面，也是方庄的一个优势，除了方庄体育公园以外，还与一些知名公园距离很近，前往天坛公园、龙潭西湖公园等，也是分分钟的事情。
教育资源方面，看似辉煌无比，实则普普通通，较为知名的学校有北京十八中、中音附中，尤其是中音附中，谭盾、韩磊、汪峰都曾在此就读。
医疗配套方面，当年作为富人区，也是一个优势。现如今，医院、医院等。
方庄的房子由于开发建设较早，方庄的房子，总体楼龄偏大，即便是最新建设的小区，也是十几年以前的房子。
由当年的辉煌无比，到如今有些落寞，如果房子也有情感，方庄的住宅，或许早已坐看风淡云轻。
毕竟，它们见证了北京商品房的发展历程。
今天的方庄，若以南北向的方庄路为界，房子基本是两种状态。
方庄路以西，基本建成于上世纪90年代，大部分名字都有一个“芳”字，“古城群芳”是其代表；
方庄路以东，基本建成于——年，有些主打刚需，也有户型较大的改善住房，代表小区有10AM新坐标、广顺园，以及首开璞瑅、首开璞瑅公馆。
其中，方庄最早的一批小区，即：芳古园、芳城园、群芳园、芳星园，也就是合称的“古城群芳”。
芳古园一区、二区，适合预算不高的刚需，一区的主力户型是50多平的小两居，二区相对户型大一些。
并且，相比一区，二区的品质较高。
目前，一区、二区均价分别为6.5万、7.5w左右，想要一区50多平的小两居，基本需要w左右，如果单纯想要上车，w出头买个35平左右的一居室，也是一种可能性。
想要二区60多平的两居室，需要万左右。
芳古园二区的东侧，便是芳城园一区，5栋25层的塔楼、3栋6层的板楼。
没有地下车库、绿化较为一般，这也是老旧小区的普遍问题，方庄的老房子也不例外。
目前，芳城园一区均价在6.2万左右，户型丰富，50多平的小两居，基本在万左右，70多平的三居室，基本在万左右。
方庄路以西的小区，基本特征一致，塔楼多、户型小、总价低。
这批小区中，大部分经过了老旧小区改造，并且未来也会持续增加，对其居住品质提升作用很大。
方庄路以东的小区，10AM新坐标、广顺园，出房量大、活跃度高。
10AM新坐标，从密密麻麻的窗户，便能看得出其居住密度很大，大量的30——50平米的小户型，并且不少小复式。
其特点是，户型小、总价低、有飘窗，万就能上车，但也不要盲目，为了上车而上车。
除了以上的刚需小区，紫芳园属于方庄偏改善的小区，其一、二、三区都具备一定的改善属性，一区建成于年，二三区建成于5年以后，前者商品房、回迁房混合，后者纯商品房。
想要改善的人群，多
本文编辑：佚名
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