在以往，房地产市场高速发展，行情持续上涨，纵使调控不断，但也只是“快涨”与“慢涨”的区别。
如此背景之下，买房逻辑非常简单，有合适的，赶紧买。
上涨周期之内，根本不需要担忧。毕竟，一个犹豫，房价已有变化。
现如今，房地产市场由高速度向高质量转变，楼市变得越来越复杂，全国的市场不再普涨、普跌，这对于购房者来说，便出现了选择困难。其中，楼市严重分化是最为突出的一点。
城市之间分化、城市内部分化、板块内部分化，甚至同社区都在分化。
以北京为例，反手猴房产数据研究院监测数据显示，年4月份，成交量排名前30小区，与去年11月份相比，15个小区成交均价下降、14个小区上升、1个小区持平。
这说明房产流通性与房价涨跌没有强关联性。
于是，买房非常容易纠结，并非购房者性格使然，而是市场让人拿不准主意。
要知道，房子占据着家庭大部分财富，西南财经大学发布的一份报告显示，城市家庭总资产中，房产占到77.7%。
一套房子，对于家庭的分量非常沉重。由此，买房的过程中，肯定是慎之又慎，但面对严重分化的楼市，这将是一项技术活。
从这个意义上说，闭眼买房的时代，结束了。买房不仅不能闭眼，更要睁大眼睛。
楼市出现新秩序近20年，全国的房价持续攀升，尤其是年、年先后，分别出现了较快的上涨周期。
致使大多数人相信房价神话，买房意味着赚钱，即便刚需自住增加的仅是纸面财富。
于是，出现了闭眼买房的说法，意思非常明显，不需要任何技巧，随便买房就可以赚到钱。
但事情悄然转变的节点，发生在年提出“房住不炒”。
由此，楼市调控更加注重“因城施策”，充分考虑当地实际，大幅提升了次数与精细度。
不完全统计，近4年，全国楼市调控每年都在次以上，年超次，年超次，也就是说，每天都有1个以上的调控政策落地。
同时，楼市出现了严重的分化，一二线城市与三四线城市的表现截然不同，有的忙着房地联动，有的只能无奈去库存。
之所以出现这种局面，与各城市间产业发展、人口流动、资源特色等差异相关。
但楼市分化，不仅体现在城市之间，更表现在城市内部，与前者相比较，城市内部的分化更加复杂，维度也更加细致。
比如，北京楼市也有新秩序，打破了以往的逻辑与固有的认知。
在年以前，北京楼市最大的刻度是环路，房价也大致呈环状分布，二环比三环贵、三环比四环贵，四环比五环贵……
当时的认知中，五环以外毫无发展，买房跑到那么远，划不来。
时至今日，环状分布的逻辑很难站得住脚，五环以外的品质住宅，不少已超四环，甚至三环。
反手猴房产数据研究院监测，近半年，北京重点商圈中，五道口、二里庄、颐和园、圆明园、南沙滩、亚运村小营、望京、亚运村、朝青、北苑的成交均价明显靠前；
蒲黄榆（东城）、永定门（东城）、方庄（丰台）、蒲黄榆（丰台）、劲松、潘家园、洋桥、西罗园的成交均价比较靠后。
而前者处于四环到五环之间，后者处于二环到三环之间。
东北部无限接近五环的望京，非常具有代表性。以前人们眼中的郊区，如今产业落地、配套成熟，楼市表现也相当强劲。
反观东三环的团结湖、潘家园，大部分居住品质不高的老破小，正在被时代抛弃。
盯紧两个大要素分化、多元，已经成为楼市的趋势，对于购房者来说，充满挑战，以往的买房逻辑在如今的市场环境之中，必定跟不上形势。
国家统计局公布的4月份房价数据显示，70城中，50个城市二手房价格下降，城市等级之间分化。
一线城市总体保持环比上升，尤其是北京连续领涨，抗跌性很好；二线城市表现各不相同，总趋势是下行；三线城市房价降幅明显，下行压力大。
这仅是城市间的分化，而城市内部的分化复杂、多维，决定房价表现的要素更加精确具体。
与此同时，即便是需求旺盛、明确的刚需购房者，面对分化、多元的楼市，也非常容易焦虑、慌乱，由于没有可靠的决策依据，往往拿不定主意。
在反手猴房产数据研究院与北京购房者接触的过程中，经常遇到有购房需求的购房者，提到选定区域、小区、房源的时候，表现出强烈的无助感，即便自己做过大量的功课。
此时，更需要大数据分析、多年的市场经验，以此形成决策机制，从而科学、客观、理性地匹配房子。
凭感觉、靠胆子大的买房时代，已经结束了。
面对残酷的现实，购房者需要调整心态与思路，更加
本文编辑：佚名
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